如今，由于怕收房租的麻烦，大多数房东都愿意把房子交给中介公司统一管理。房屋中介收到房屋后，将重新装修房屋出租。但是，为了节约成本，往往会使用较便宜的装修材料，这些材料往往达不到标准，导致居住环境达不到标准。日前，黄埔法院审结一起因室内甲醛超标，承租人起诉中介退还租金的案件。终审法院的判决支持了承租人的要求。
原告周先生诉称，2015年8月29日，他向中介公司租赁了位于黄浦区的一套房屋，支付了房屋租金2.7万元、佣金9000元、定金9000元。方先生住进房子后，发现有异味，花579元买了一台室内甲醛检测仪。经检测，发现室内甲醛超标，遂向中介公司提出异议，并由中介公司员工让周先生自行检测。
周先生委托上海市劳动保护科学研究院对涉案房屋进行室内空气质量检测。检测结论为，涉案房屋客厅、二居室室内空气中甲醛浓度值低于国家标准GB/t18883-2002《室内空气质量标准》规定的限值；主卧室内空气中甲醛浓度值高于国家标准GB/t18883-2002《室内空气质量测量标准》中规定的限值。
经检测，涉案房屋客厅、主卧、次卧室内空气中苯、甲苯、二甲苯及总挥发性有机物浓度均低于国家标准GB/t18883-2002《室内空气质量标准》规定的限值。方先生诉至法院，要求中介公司返还房屋租金2.7万元、定金9000元和佣金9000元。
被告的中介公司辩称，首先，其公司不承认检测报告，检测报告是周先生单方委托的，不是双方指定的检测机构，中介公司无法确定检测报告的真实性；其次，检测报告出具的甲醛浓度，原因不明。检测报告也没有明确甲醛的来源，无论是墙壁还是家具等都不清楚。如果是墙壁原因，很可能是当时房屋关闭太久以及天气原因，如果是家具原因，当时租房时候被告并没有在房屋里放置家具，和其公司无关.
庭审后，法院认为，方先生提交的空气质量检测报告，因是中介公司的工作人员让周先生亲自检测，故可视为中介公司与周先生就空气检测达成的协议。因此，测试报告可以作为最终确定案例的基础。从鉴定结论内容看，涉案房屋主卧室室内空气中甲醛浓度值高于国家标准GB/t18883-2002《室内空气质量标准》规定的限值，这导致方先生租房的合同目的无法实现，中介公司应返还方先生租金2.7万元、定金9000元、佣金9000元。因此，法院作出上述判决。
法官提醒道。
在现场，如果你认为是新装修的房子，可以请中介公司出示装修合同，看看是不是正规公司装修。而从装修的时间上，我们可以判断从装修完成到实际入住的时间是否足以“散味”。另外，如果你进入房间时能闻到刺鼻的气味，这些房子大多必须重新装修，所以你不需要租这样的房子，以免损害你的健康。
咨询联系人:周工 联系电话：17765132270
奕越环保工程检测部
